מה זה משכנתא הפוכה?

משכנתא הפוכה היא הלוואה לכל מטרה המיועדת לבני 60 ומעלה. במשכנתא הפוכה, הלווה מקבל את הכסף מיד, אך אינו מחויב להחזיר אותו עד למכירת הנכס.

ישנם שני סוגים עיקריים של משכנתאות הפוכות:

• משכנתא הפוכה חודשית: במשכנתא זו, הלווה מקבל סכום כסף חודשי קבוע.
• משכנתא הפוכה חד-פעמית: במשכנתא זו, הלווה מקבל סכום כסף חד-פעמי.

היתרון העיקרי של משכנתא הפוכה הוא האפשרות לקבלת כסף מבלי להחזיר אותו בזמן אמת. זהו יתרון משמעותי עבור אנשים מבוגרים שאינם עובדים יותר או שיש להם הוצאות גבוהות.

משכנתא הפוכה היא הלוואה לכל מטרה המיועדת לבני 60 ומעלה. יתרונות המשכנתא ההפוכה כוללים:

• אפשרות לקבלת כסף מבלי להחזיר אותו בזמן אמת: במשכנתא הפוכה, הלווה מקבל את הכסף מיד, אך אינו מחויב להחזיר אותו עד למכירת הנכס.
• אפשרות לקבלת הלוואה גדולה: גובה ההלוואה יכול להגיע עד ל-50% משווי הנכס.
• ריבית נמוכה יחסית: הריבית במשכנתא הפוכה היא נמוכה יחסית להלוואות אחרות.

לפני לקיחת משכנתא הפוכה, חשוב לבחון היטב את הצרכים והיכולות הכלכליות שלכם, ולקבל ייעוץ ממומחה פיננסי.

טבלת משכנתא הפוכה

טבלת משכנתא הפוכה היא טבלה המציגה את התנאים וההטבות של משכנתא הפוכה. הטבלה כוללת בדרך כלל את המידע הבא:

• גיל הלווה: גיל הלווה הוא קריטריון חשוב לקבלת משכנתא הפוכה. בדרך כלל, הלווה חייב להיות מעל גיל 60 כדי להיות זכאי למשכנתא הפוכה.
• שווי הנכס: שווי הנכס הוא גורם נוסף הקובע את גובה ההלוואה שניתן לקבל. בדרך כלל, ניתן לקבל הלוואה בגובה של עד 50% משווי הנכס.
• סוג המשכנתא: ישנם שני סוגים עיקריים של משכנתאות הפוכות: משכנתא חודשית ומשכנתא חד-פעמית. הטבלה תציין את סוג המשכנתא שאתם מעוניינים בה.
• ריבית: הריבית היא אחד הגורמים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון בעת השוואת משכנתאות הפוכות. הריבית במשכנתא הפוכה היא בדרך כלל צמודה למדד המחירים לצרכן, כך שהיא עלולה לעלות עם השנים.
• עמלות: ישנם עמלות נוספות הקשורות למשכנתא הפוכה, כגון עמלת פתיחת תיק, עמלת ניהול ועמלת פרעון מוקדם. הטבלה תציין את העמלות הנלוות למשכנתא הפוכה.

להלן דוגמה לטבלת משכנתא הפוכה:

טבלה זו מציגה את התנאים וההטבות של משכנתא הפוכה חודשית עבור לווה בן 65, שבבעלותו נכס בשווי 1,000,000 ש"ח. הריבית במשכנתא זו היא 5%, והעמלות הנלוות כוללות עמלת פתיחת תיק של 1,000 ש"ח, עמלת ניהול של 0.5% לחודש ועמלת פירעון מוקדם של 5%.

חשוב לציין שטבלת משכנתא הפוכה היא רק דוגמה, והתנאים וההטבות בפועל עשויים להשתנות בהתאם לספק המשכנתא ולתנאי השוק.